每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺
11月1日,《每日经济新闻》记者从住房和城乡建设部(以下简称住建部)获悉,10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。
住建部表示,从10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势。
住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示:
一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法,形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起首次“银十”超过“金九”。
三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加6个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加2个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
住建部表示,从10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。我们相信,随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势。
9月26日中央政治局会议强调,促进房地产市场止跌回稳。住建部会同有关部门打出一套“组合拳”,抓紧落实存量政策、加快出台增量政策,组织“百城千企促销”和“方便看房”等活动,市场信心得到有效提振,房地产市场出现了积极变化。
这一套“组合拳”,概括起来就是“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。
四个取消,就是充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低,即降低住房公积金贷款利率;降低住房贷款的首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
两个增加,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造;二是今年年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
9月底以来,通过政府部门指导、行业协会倡议等方式,在全国范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动,组织房地产开发企业、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动。
据行业协会统计,仅国庆期间,就有150多个城市、2000多家房企、4000多个项目参与“百城千企促销活动”。10月19—20日,有2500多家房地产开发企业、8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动。很多城市也组织开展了金秋促销季、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。
封面图片来源:视觉中国-VCG111460203956
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